Calculadora de préstamo hipotecario en Nicaragua

Cómo se calcula la cuota de un préstamo hipotecario en Nicaragua

En Nicaragua los bancos calculan la cuota del préstamo de vivienda a partir del precio del inmueble, la prima que aportas, el plazo y la tasa de interés anual.

La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.

Por ejemplo, para una vivienda de US$ 75,000 con una prima del 20 % (US$ 15,000), un préstamo de US$ 60,000 a 20 años y una tasa del 9.5 % da una cuota de US$ 559.28 al mes. Al final habrás pagado US$ 74,227 en intereses.

Tasas de referencia en Nicaragua

Casi todos los préstamos hipotecarios se dan en dólares y a tasa variable. LAFISE ofrece el 10 % fijo los primeros 6 meses a hasta 20 años, Ficohsa ronda el 9–10 % variable, y el promedio de todos los préstamos en dólares del sistema fue del 10,64 % en julio de 2026. La vivienda de interés social con subsidio ronda el 6,5–7,25 %.

La moneda del préstamo

En Nicaragua la mayoría de los préstamos hipotecarios se otorgan en dólares, por eso esta calculadora usa dólares. Si cobras en córdobas, ten en cuenta el riesgo cambiario. Antes de firmar compara la tasa, el plazo y las comisiones, y pide al banco la tabla de pagos completa: debería coincidir con la de esta calculadora si usas los mismos datos.

Lo que debes saber antes de pedir un préstamo hipotecario en Nicaragua

• La Ley 677 de vivienda de interés social subsidia la tasa en viviendas de hasta US$32.000. En Ficohsa ese crédito usa la tasa de referencia del INVUR menos 2,5–3,5 puntos.
• Ficohsa financia hasta el 90% en vivienda nueva y el 85% en usada. LAFISE financia hasta el 80% del avalúo o del precio, el menor de los dos.
• Hay que sumar la comisión bancaria (~1%), los honorarios legales (~0,5%), la inscripción de la hipoteca (1%, con tope) y el avalúo.
• Los seguros de vida sobre saldo y de daños de la vivienda son obligatorios.

Consejos para pagar menos intereses

• Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
• Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
• Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
• Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.

Datos de referencia actualizados a septiembre de 2026. Fuentes: lafise.com, ficohsa.ni, laprensani.com, divergentes.com, nicaragua.justia.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.