Simulador de crédito hipotecario UVA en Argentina
Calcula la cuota inicial, el ingreso que te pedirá el banco y cómo evolucionaría la cuota en pesos con la inflación.
- Dentro de 1 año$ 1.487.830
- Dentro de 5 años$ 3.632.397
- Dentro de 10 años$ 11.085.197
Tabla de amortización
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Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario en Argentina
Para simular un crédito hipotecario en Argentina necesitas el valor de la propiedad, el ahorro que vas a aportar, el plazo y la tasa que el banco aplica sobre las UVA.
La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.
Por ejemplo, para una vivienda de $ 197.000.000 (unos USD 130.000, lo que cuesta un 2 ambientes de 50 m² en CABA) con un anticipo del 25 % ($ 49.250.000), un préstamo de $ 147.750.000 a 20 años y una tasa del 7,5 % da una cuota de $ 1.190.263,94 al mes. Al final habrás pagado $ 137.913.346 en intereses.
Tasas de referencia en Argentina
Los créditos hipotecarios se dan en pesos con el capital ajustado por UVA, y la tasa (TNA) es fija sobre ese capital. Banco Nación cobra el 6,7 % a quienes cobran el sueldo allí y compran vivienda única de hasta 210.000 UVA, y el 12 % en el resto de los casos; la mayoría de los bancos privados ronda el 7,5 %, y algunos provinciales bajan al 3,5–4,2 % en líneas puntuales (octubre de 2026).
Cómo funciona un crédito UVA
En los créditos hipotecarios UVA el préstamo se expresa en Unidades de Valor Adquisitivo, que se actualizan cada día según la inflación (CER). La tasa que te informa el banco es la que se aplica sobre las UVA, por eso parece baja. La cuota en UVA es fija, pero en pesos sube al ritmo de la inflación: la calculadora te muestra una proyección con la inflación anual que elijas.
Los bancos suelen exigir que la primera cuota no supere el 25 % de los ingresos del hogar y que el préstamo financie hasta el 75 % u 80 % del valor de tasación.
Lo que debes saber antes de pedir un crédito hipotecario en Argentina
- En los créditos UVA el capital y la cuota se ajustan por inflación. La tasa es baja, pero la cuota en pesos sube mes a mes.
- La UVA valía $2.156,58 el 15/10/2026 (BCRA). El tope de Banco Nación para la tasa de 6,7% es 157.500 UVA, unos $340 millones.
- Banco Nación financia hasta el 75% del menor valor entre compra y tasación, a 5–30 años.
- Un 2 ambientes de 50 m² en CABA cuesta unos USD 131.000. El m² promedio fue USD 2.484 (Zonaprop, sep-2026).
Consejos para pagar menos intereses
- Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
- Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
- Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
- Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.
Datos de referencia actualizados a octubre de 2026. Fuentes: bna.com.ar, elonce.com, bcra.gob.ar, zonaprop.com.ar, iproup.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.
Calculadora de hipoteca en otros países
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por un crédito hipotecario de $ 147.750.000 en Argentina?
Con una tasa del 7,5 % a 20 años, la cuota sería de unos $ 1.190.263,94 al mes. Cambia la tasa y el plazo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto me presta el banco para comprar una vivienda en Argentina?
Lo habitual es financiar hasta el 75 % del valor de la vivienda. La mayoría de los bancos exige que la primera cuota no supere el 25 % del ingreso neto del titular o del grupo familiar (algunos piden el 20 % y otros admiten el 30 %).
¿Cuál es el plazo máximo de un crédito hipotecario en Argentina?
Normalmente hasta 30 años, aunque muchos bancos ponen un límite según tu edad al terminar de pagar. El plazo más común es de 20 años.
¿Qué tasa de interés tiene un crédito hipotecario hoy en Argentina?
Como referencia, entre el 3,5 % y el 12 % anual (TNA fija sobre UVA). La tasa final depende de tu perfil, del plazo y de cuánto aportes. Datos actualizados a octubre de 2026.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el calendario de pagos del préstamo: para cada mes o año muestra cuánto de la cuota va a intereses, cuánto a devolver el capital y cuánto te queda por pagar. La calculadora la genera completa y puedes imprimirla.