Calculadora de préstamo hipotecario en El Salvador
Cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización de tu préstamo de vivienda en El Salvador, en dólares.
Tabla de amortización
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Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de un crédito de vivienda en El Salvador
En El Salvador los bancos calculan la cuota del préstamo de vivienda a partir del precio del inmueble, la prima que aportas, el plazo y la tasa de interés anual.
La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.
Por ejemplo, para una vivienda de $ 90,000 con una prima del 20 % ($ 18,000), un préstamo de $ 72,000 a 25 años y una tasa del 7.9 % da una cuota de $ 550.95 al mes. Al final habrás pagado $ 93,284 en intereses.
Tasas de referencia en El Salvador
La tasa promedio de la banca para compra de vivienda fue del 7,90 % en junio de 2026 (BCR). El Fondo Social para la Vivienda presta al 4 % para vivienda nueva de hasta $40.000 del sector formal, al 5,85–8 % entre $40.000 y $100.000, y al 7,5–12 % para vivienda usada o ingresos variables.
La moneda del préstamo
El Salvador está dolarizado: el préstamo y tu sueldo están en la misma moneda, así que no hay riesgo cambiario en la cuota. Antes de firmar compara la tasa, el plazo y las comisiones, y pide al banco la tabla de pagos completa: debería coincidir con la de esta calculadora si usas los mismos datos.
Lo que debes saber antes de pedir un crédito de vivienda en El Salvador
- El FSV financia hasta el 100% de una vivienda nueva de hasta $40.000 al 4%, a 30 años, para trabajadores del sector formal.
- Entre $40.000 y $100.000, el FSV financia hasta el 98% a 25 años y no cobra comisiones de trámite.
- El crédito para vivienda de la banca creció 7,1% interanual a mayo de 2026, el mayor aumento en una década (ABANSA).
- Como el país usa el dólar, no hay riesgo cambiario en la cuota.
Consejos para pagar menos intereses
- Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
- Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
- Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
- Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.
Datos de referencia actualizados a julio de 2026. Fuentes: elsalvador.com, diario.elmundo.sv, elsalvador.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por un crédito de vivienda de $ 72,000 en El Salvador?
Con una tasa del 7.9 % a 25 años, la cuota sería de unos $ 550.95 al mes. Cambia la tasa y el plazo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto me presta el banco para comprar una vivienda en El Salvador?
Lo habitual es financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda. El Fondo Social para la Vivienda puede financiar hasta el 100 % de una vivienda nueva de hasta $40.000. Como referencia, la cuota no debería superar el 30 % del ingreso familiar.
¿Cuál es el plazo máximo de un crédito de vivienda en El Salvador?
Normalmente hasta 30 años, aunque muchos bancos ponen un límite según tu edad al terminar de pagar. El plazo más común es de 25 años.
¿Qué tasa de interés tiene un crédito de vivienda hoy en El Salvador?
Como referencia, entre el 4 % y el 10 % anual (en dólares, normalmente ajustable). La tasa final depende de tu perfil, del plazo y de cuánto aportes. Datos actualizados a julio de 2026.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el calendario de pagos del préstamo: para cada mes o año muestra cuánto de la cuota va a intereses, cuánto a devolver el capital y cuánto te queda por pagar. La calculadora la genera completa y puedes imprimirla.