Calculadora de hipoteca en California
Tu pago mensual completo en California: préstamo, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda y PMI, explicado en español.
- Cuota del préstamo$ 4,735.88
- Impuesto a la propiedad$ 443.33
- Seguro de vivienda$ 170.00
- PMI (seguro hipotecario)$ 342.00
Tabla de amortización
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Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca en California
Para estimar tu hipoteca en California necesitas el precio de la casa, el pago inicial, el plazo y la tasa de interés; esta calculadora además suma los impuestos y seguros típicos del estado.
La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.
Por ejemplo, para una vivienda de $ 760,000 con un pago inicial del 10 % ($ 76,000), un préstamo de $ 684,000 a 30 años y una tasa del 7.4 % da una cuota de $ 4,735.88 al mes. Al final habrás pagado $ 1,020,916 en intereses. Sumando impuestos, seguro y PMI, el pago mensual total sería de unos $ 5,691.21.
Tasas de referencia en California
La tasa fija a 30 años promedió el 7,40 % en la semana del 15 de octubre de 2026, y la fija a 15 años, el 6,71 % (Freddie Mac). En el último año osciló entre el 5,98 % y el 7,40 %. Tu tasa dependerá de tu puntaje de crédito, del pago inicial y del tipo de préstamo (convencional, FHA, VA).
Qué incluye el pago mensual en California
En Estados Unidos el pago mensual de la casa suele incluir cuatro partes, conocidas como PITI: el capital y el interés del préstamo, el impuesto a la propiedad (en California ronda el 0.7 % del valor al año) y el seguro de vivienda (alrededor de $ 2,040 al año de media en el estado). Si das menos del 20 % de pago inicial, el banco añade el PMI, un seguro que protege al prestamista.
La calculadora suma todo eso para mostrarte el pago mensual total, que es la cifra que de verdad sale de tu cuenta cada mes.
Lo que debes saber antes de pedir una hipoteca en California
- La Proposición 13 fija el impuesto a la propiedad en ~1% del valor de compra más cargos locales, y limita la subida de la base a 2% anual. La tasa efectiva media es 0,70%.
- En zonas con riesgo de incendio cuesta conseguir seguro; el California FAIR Plan es la opción de último recurso.
- CalHFA MyHome Assistance da un préstamo diferido de ~3–3,5% del precio para la entrada a quien compra su primera vivienda.
Consejos para pagar menos intereses
- Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
- Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
- Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
- Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.
Datos de referencia actualizados a octubre de 2026. Fuentes: freddiemac.com, fred.stlouisfed.org, taxfoundation.org, insurify.com, zillow.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por una hipoteca de $ 684,000 en California?
Con una tasa del 7.4 % a 30 años, la cuota sería de unos $ 4,735.88 al mes, más impuestos, seguro y PMI (unos $ 5,691.21 en total). Cambia la tasa y el plazo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto me presta el banco para comprar una vivienda en California?
Lo habitual es financiar hasta el 97 % del valor de la vivienda. Con préstamos FHA o convencionales puedes dar desde un 3–3,5 % de pago inicial. Como guía prudente, el pago de la casa no debería superar el 28 % de tu ingreso bruto y el total de deudas, el 36 % (los bancos admiten hasta un 43–45 %).
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca en California?
Normalmente hasta 30 años, aunque muchos bancos ponen un límite según tu edad al terminar de pagar. El plazo más común es de 30 años.
¿Qué tasa de interés tiene una hipoteca hoy en California?
Como referencia, entre el 5.98 % y el 7.4 % anual (fija a 30 años; promedio nacional de Freddie Mac, mínimo y máximo del último año). La tasa final depende de tu perfil, del plazo y de cuánto aportes. Datos actualizados a octubre de 2026.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el calendario de pagos del préstamo: para cada mes o año muestra cuánto de la cuota va a intereses, cuánto a devolver el capital y cuánto te queda por pagar. La calculadora la genera completa y puedes imprimirla.