Calculadora de préstamo hipotecario en Guatemala
Cuota mensual, intereses totales y tabla de amortización de tu préstamo de vivienda en Guatemala, en quetzales.
Tabla de amortización
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Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de un préstamo hipotecario en Guatemala
En Guatemala los bancos calculan la cuota del préstamo de vivienda a partir del precio del inmueble, la prima que aportas, el plazo y la tasa de interés anual.
La calculadora usa el sistema francés, el más común: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, la mayor parte de esa cuota son intereses. Con el tiempo la proporción se invierte y cada pago reduce más deuda.
Por ejemplo, para una vivienda de Q 650,000 con una prima del 10 % (Q 65,000), un préstamo de Q 585,000 a 25 años y una tasa del 8 % da una cuota de Q 4,515.12 al mes. Al final habrás pagado Q 769,537 en intereses.
Tasas de referencia en Guatemala
El promedio ponderado del crédito Hipotecario Vivienda del Crédito Hipotecario Nacional fue del 8,15 % en quetzales y del 7,27 % en dólares (marzo de 2026). En la banca privada se ven tasas del 8 % al 9,5 %, y el programa «Mi Primera Casa» (CHN + FHA) cobra entre el 5 % y el 5,5 % con el seguro FHA incluido.
¿Préstamo en quetzales o en dólares?
En Guatemala la mayoría de los créditos de vivienda se dan en quetzales; también hay en dólares (el CHN promedió un 7,27 % en dólares), pero si cobras en quetzales el préstamo en dólares añade riesgo cambiario. Antes de firmar compara la tasa, el plazo y las comisiones, y pide al banco la tabla de pagos completa: debería coincidir con la de esta calculadora si usas los mismos datos.
Lo que debes saber antes de pedir un préstamo hipotecario en Guatemala
- El FHA (Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas) asegura los préstamos de los bancos. Con su seguro el enganche baja hasta 5% y el plazo llega a 30 años.
- 'Mi Primera Casa' (CHN + FHA) es para quienes no tienen otra propiedad y ganan de 1 a 6 salarios mínimos. Cubre viviendas de hasta 170 salarios mínimos, a 5–5,5% y hasta 40 años de plazo.
- Los créditos FHA incluyen seguro de daños y de desempleo, y no penalizan el pago anticipado.
- El préstamo cubre solo el precio de la vivienda. Hay que sumar gastos notariales y de registro.
Consejos para pagar menos intereses
- Aporta más al principio. Cada punto extra de ahorro inicial reduce el préstamo y los intereses de todos los años siguientes.
- Acorta el plazo si puedes. Pasar de 30 a 20 años sube la cuota, pero suele ahorrar una gran parte de los intereses: compruébalo moviendo el plazo.
- Compara al menos tres bancos. Media diferencia de punto en la tasa puede suponer miles en intereses.
- Mira el costo total, no solo la cuota. Incluye seguros y comisiones que el banco pueda exigir.
Datos de referencia actualizados a marzo de 2026. Fuentes: chn.com.gt, chn.com.gt, fha.gob.gt, livinginguatemala.com. Las tasas cambian a menudo: confirma siempre la oferta de tu banco.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por un préstamo hipotecario de Q 585,000 en Guatemala?
Con una tasa del 8 % a 25 años, la cuota sería de unos Q 4,515.12 al mes. Cambia la tasa y el plazo en la calculadora para ver tu caso.
¿Cuánto me presta el banco para comprar una vivienda en Guatemala?
Lo habitual es financiar hasta el 95 % del valor de la vivienda. Con el seguro FHA se puede financiar hasta el 95 % con un enganche del 5 %. Como referencia, la cuota no debería superar el 30–40 % de los ingresos familiares.
¿Cuál es el plazo máximo de un préstamo hipotecario en Guatemala?
Normalmente hasta 30 años, aunque muchos bancos ponen un límite según tu edad al terminar de pagar. El plazo más común es de 25 años.
¿Qué tasa de interés tiene un préstamo hipotecario hoy en Guatemala?
Como referencia, entre el 5 % y el 9.5 % anual (en quetzales, normalmente revisable). La tasa final depende de tu perfil, del plazo y de cuánto aportes. Datos actualizados a marzo de 2026.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el calendario de pagos del préstamo: para cada mes o año muestra cuánto de la cuota va a intereses, cuánto a devolver el capital y cuánto te queda por pagar. La calculadora la genera completa y puedes imprimirla.