Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual, los intereses y la tabla de amortización de tu préstamo, con datos de tu país o estado.
Tabla de amortización
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Elige tu país o estado
Cada página trae la moneda, las tasas de referencia, los plazos y los gastos típicos de cada lugar, con una guía para entender tu préstamo.
España
Argentina
Centroamérica
Estados Unidos (en español)
Cómo usar la calculadora
- Pon el precio y tu ahorro
Escribe cuánto cuesta la vivienda y cuánto puedes aportar al principio.
- Ajusta plazo y tasa
Usa la tasa que te ofrece tu banco. Verás al instante cómo cambia la cuota.
- Revisa el detalle
Consulta los intereses totales, el gráfico y la tabla de amortización año por año.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La cuota mensual depende de tres datos: el importe del préstamo (precio menos lo que aportas), la tasa de interés y el plazo. Casi todos los bancos de España, Latinoamérica y Estados Unidos usan el sistema francés: una cuota fija en la que, al principio, pagas sobre todo intereses y, al final, sobre todo capital.
La fórmula es cuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), donde P es el préstamo, r la tasa mensual (la anual dividida entre 12) y n el número de cuotas. Por ejemplo, 200.000 al 3 % anual durante 30 años dan una cuota de 843,21 al mes y unos 103.555 de intereses en total.
Lo que más cambia tu cuota
- La tasa: un punto más de interés en un préstamo a 30 años puede subir la cuota más de un 10 %.
- El plazo: más años bajan la cuota pero multiplican los intereses totales.
- Tu aporte inicial: cuanto más pongas al principio, menos pides y menos intereses pagas.
¿Cuánto debo ganar para pedir una hipoteca?
Los bancos miran qué parte de tus ingresos se llevaría la cuota. En España se recomienda que no supere el 30–35 %; en Argentina los bancos suelen limitar la primera cuota al 25 % de los ingresos del hogar, y en Estados Unidos se usa la regla del 28/36 (pago de la casa por debajo del 28 % del ingreso bruto y deudas totales por debajo del 36 %). La calculadora te muestra el ingreso mensual recomendado según el país que elijas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la cuota mensual de mi hipoteca?
Escribe el precio de la vivienda, tu aporte inicial, el plazo y la tasa de interés. La calculadora aplica el sistema francés y te muestra la cuota, los intereses totales y la tabla de amortización al instante.
¿Sirve para cualquier país?
Sí. Tiene datos de referencia para España, Argentina, Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panamá y ocho estados de Estados Unidos. Para otros países, elige el más parecido y cambia la tasa y el plazo por los de tu banco.
¿Qué diferencia hay entre tasa fija y variable?
Con tasa fija pagas la misma cuota todo el plazo. Con tasa variable la cuota se recalcula cada cierto tiempo según un índice (como el Euríbor en España o la UVA en Argentina) y puede subir o bajar. Usa «Comparar con otra tasa» para ver el efecto de una subida.
¿Los resultados son exactos?
La cuota se calcula con la misma fórmula que usan los bancos, pero el resultado es orientativo: la oferta final puede incluir comisiones, seguros obligatorios o redondeos distintos. No es asesoramiento financiero.
¿Guardan mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía a ningún servidor. Si quieres guardar un cálculo, usa «Copiar enlace con estos datos»: los valores quedan en el propio enlace.
¿Puedo ver cuánto pago de intereses cada año?
Sí. Abre la «Tabla de amortización» para ver, año por año o mes a mes, cuánto pagas de intereses, cuánto de capital y cuánto te queda por devolver.